Mua doanh nghiệp nhỏ khi seller cung cấp vendor statement (s52) sai luật

ĐỐI TƯỢNG NGUỜI ĐỌC

1. Hiện tại có rất nhiều bạn về vùng nông thôn sống và bạn cần mua doanh nghiệp nhỏ (business) dưới 450,000 AUD. Khi họ đến gặp mình, họ đã rơi vào tình trạng khó khăn về tranh chấp pháp lý sau khi mua business. Lý do là do họ khi mua business không hiểu luật nghĩ là đơn giản và không hỏi luật sư tư vấn cho họ về trách nhiệm của người bán phải cung cấp cho người mua. Đến khi họ nhận business thì mới có nhiều vấn để của business này mà người bán không hề nói. Họ lúc này muốn hỏi cách nào để huỷ hợp đồng mua bán này.

3. Bài viết này cung cấp kiến thức luật pháp cho bạn để cho bạn hiểu liên quan đến vendor statement mà người bán phải cung cấp cho bạn theo đúng chuẩn của section 52 trong Estate Agents Act 1980.

NẾU BẠN Ở CÁC BANG KHÁC

4. Do luật mua bán business là thuộc tiểu bang cho nên mỗi bang sẽ có quy định khác nhau một chút. Ví dụ như bang SA gọi là Form 2 trong khi bang Vic gọi là section 52 statement. Nhưng nói chung là giống nhau nên các bạn ở bang khác có thể đọc bài này và học đó làm kinh nghiệm cho bạn khi mua business.

YÊU CẦU CỦA S52 KHI BÁN BUSINESS VIC DƯỚI 450,000

5. Khi bạn đàm phán mua business, bạn phải hiểu rõ là người bán phải có trách nhiệm cung cấp s52 (vendor statement) cho bạn theo đúng chuẩn mà bang Vic quy định (ngoài thông tin khác như lợi nhuận profits, trách nhiệm pháp lý liabilities, tiền nợ và những công việc vẫn còn dang dở và các chi phí outgoings mà business phải đóng. Form này ghi rõ ràng trong link https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/estate-agents/running-your-business/authorities-commissions-and-contracts/contracts#section-52-statement-by-a-vendor-of-a-small-business

6. Trong form đó, seller phải cho bạn biết các thông tin về sức khoẻ tài chính của business bao gồm (nhưng không giới hạn ở) tài chính hai năm gần nhất của doanh nghiệp. Trong đó, thông tin này phải đến quarter gần nhất trước ngày chào bán. Trong form này còn phải cung cấp cho bạn biết business có nợ lương và long service leave hay không. Statement này ở phần tài chính phải có công ty kế toán ký nhận vào.

7. Trách nhiệm của bạn, người đi mua, phải thuê kế toán chuyên nghiệp (không phải thuê luật sư) kiểm tra thông tin tài chính đó con số có đúng và chính xác không. Mình đã gặp nhiều bạn đi mua doanh nghiệp bên bán nói là họ không cung cấp vì kế toán họ chưa ready và bạn bỏ qua luôn. Đó là sai. Và hậu quả là khi nhận business xong bao nhiêu cái sai của doanh nghiệp lòi ra và bạn giờ tìm đủ mọi cách void contract.

NẾU NGƯỜI BÁN KHÔNG CẤP S52 STATEMENT THÌ SAO?

8. Đây là điều quan trọng mình muốn nhắn gửi đến các bạn. Nếu các bạn không thuê luật sư kiểm tra giấy tờ mua bán business, bạn ít nhất phải hiểu rõ luật pháp yêu cầu seller phải cung cấp giấy tờ gì cho bạn và, nếu không cung cấp, luật pháp cho phép bạn làm gì.

9. Nếu vendor (seller) không cung cấp s52 statement, trong thời gian ba tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán business và phải trước khi bạn nhận business đó (taking possession), bạn được phép chấm dứt contract (contract void).

10. Nếu như họ không cung cấp s52 statement cho bạn nhưng bạn vẫn tiếp tục cho settlement thì remedy duy nhất còn lại cho bạn là mang ra toà tranh chấp đòi bồi thường (compensation) chứ bạn không thể nào lấy lý do không có s52 để bạn huỷ hợp đồng mua bán.

11. Nếu các bạn có thắc mắc thì hãy book vào link để mình chỉ dẫn bạn thêm https://www.mleconsulting.com.au/bookings/legal