10. Xử lý tăng giá nhà của chủ cho thuê (Victoria)

1. Hôm nay mình viết một chủ để phổ biến và có nhiều bạn mới sang bang Victoria thuê nhà không biết cách làm thế nào với việc chủ nhà tăng giá nhà tiền thuê.

2. Bài viết này chỉ dành cho các bạn thuê nhà ở bang Victoria cho mình không có kinh nghiệm ở các bang khác. Mình tin là nếu bạn dò tìm ở các bang ngoài Victoria, có thể cách thức cũng tương tự.

3. Các bạn hãy lưu ý là ở Vic có nhiều loại nhà cho thuê ví dụ như housing hay site rent (dành cho người ở nhà mobile home). Những điều bên dưới chỉ dành cho thuê nhà house hay apartment rent mà thông thường các bạn mới sang du học hay di dân hay thuê.

CÁCH TĂNG GIÁ THUÊ NHÀ TỪ CHỦ

4. Luật Vic quy định về những ràng buộc cho phép chủ nhà được tăng giá thuê theo nguyên tắc sau:

- Chủ nhà chỉ được tăng giá mỗi 12 tháng không được ngắn hơn.

- Trong hợp đồng thuê, chủ nhà nên ghi rõ tỉ lệ họ tăng giá ra sao cho mỗi 12 tháng để cho sau đó họ báo cho người thuê nhà họ tăng giá theo tỉ lệ đó (gọi là fixed amount. Nếu họ không ghi và tăng không theo tỉ lệ nào, đó là cơ hội cho người thuê đem chủ ra VCAT tranh chấp.

- Nếu chủ thuê nhà tăng giá, luật yêu cầu họ phải báo cho người thuê ít nhất 60 ngày trước khi tăng theo form chính thức. Trong đó, họ phải ghi ra dựa trên cơ sở nào họ tăng giá (theo consumer index, theo state rent index, theo phần trăm họ ghi trong hợp đồng, hay theo mức fixed dollar amount). Họ phải cho người thuê biết cơ sở này mới hợp lệ thông báo.

CÁCH NGƯỜI THUÊ MANG HỒ SƠ RA VCAT TRANH CHẤP GIÁ TĂNG

5. Khi hợp đồng thuê hết hạn lần đầu rồi, nếu bạn không ký hợp đồng mới, thuê nhà từ fixed term agreement sẽ đổi thành periodic agreement nghĩa là bạn vẫn còn là người thuê theo luật với căn nhà. Khi đó, chủ nhà muốn chấm dứt và mời bạn ra khỏi nhà, họ phải gửi notice of vacate cho bạn ít nhất 90 ngày.

6. Khi hợp đồng còn giá trị, bạn hãy gọi lên Consumer Affairs Vic và nộp form xin họ làm free assessment giá thuê nhà cho bạn. Họ sẽ xem xét phương pháp chủ nhà tăng giá có đúng luật hay không. Sau khi nhận hộ sơ của người thuê, họ sẽ thông báo cho chủ nhà xuống nhà bạn để điều tra xem giá nhà tăng có quá cao hay không dựa trên thông tin thuê xung quanh đó. Sau đó họ gửi cho bạn một bản assessment report, cái này là free. Vì free cho nên CA họ chỉ làm khi nào yêu cầu xin assessment của bạn phải hợp lý dựa trên form bạn điền và giấy báo tăng của chủ nhà.

MANG HỒ SƠ RA VCAT

7. Luật pháp cấm chủ nhà không được phép đuổi bạn trong khi bạn đang xin định giá nhà thuê.

8. Trong 30 ngày từ ngày nhận được report, bạn phải nộp hồ sơ lên VCAT đề nghị VCAT xem coi giá tăng kia có hợp lý hay không dựa trên assessment bạn có.

9. Nếu bạn thắng kiện, VCAT sẽ ra order mức tối đa chủ nhà được tăng giá là bao nhiêu. Chủ nhà phải làm theo order này. Nếu chủ nhà không làm theo, bạn gọi điện lên báo cho Consumer Affairs biết hoặc bạn nhờ luật sư Victoria trợ giúp chỉ free cho bạn cách tự nộp đơn lên Magistrate Court xin lệnh bắt chủ nhà phải làm theo VCAT order.

LÝ LẼ THƯỜNG TÌNH

10. Ở mặt không phải luật pháp, khi hợp đồng sắp hết hạn và chủ nhà gửi hd mới với giá tăng, nếu bạn muốn đơn giản nhất và giả sử giá tăng quá cao, bạn báo họ chấm dứt hợp đồng đi kiếm nhà nhác khỏi mất thời gian tranh cãi.

11. Tuy nhiên, có trường hợp bạn cần phải ở lại nhà đó, bạn chấp nhận tăng giá theo lạm phát nhưng phải tăng hợp lý thì bài viết này sẽ giúp cho bạn dùng luật pháp Vic cho phép để yêu cầu chủ nhà phải tăng theo mức cho đúng luật.

12. Bài viết này là rất đơn giản, khi nào bạn rơi vào trường hợp này, luật sư ở Victoria sẽ có thể giúp chỉ và giải thích luật pháp cho bạn (free) để bạn hiểu và tư mang hồ sơ ra VCAT tranh chấp để bảo vệ quyền lợi của bạn.