Thoả thuận tài sản trước hôn nhân

1. Dựa trên kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng về những vấn đề liên quan đến tranh chấp khi ly dị, gần đây mình gặp rất nhiều trường hợp các bạn từ Việt Nam sang Úc lấy chồng và đã gặp phải vấn đề tranh chấp tài sản khi ly dị.

THỰC TẾ XẢY RA THẾ NÀO?

2. Tình huống của vụ kiện này sẽ như sau:

- Bạn ở Việt Nam sang Úc lấy chồng (hay vợ). Vì khi mới sang bạn không có PR bạn không được phép đứng tên tài sản như người có PR tại Úc.

- Bạn nghĩ là bạn tin chồng bạn (hay vợ). Bạn đưa tiền cho họ mua nhà và đứng tên họ (bạn không có tên trong title). Vì bạn tin, bạn không hề giữ bằng chứng nào về đưa tiền.

- Đùng một cái, hai vợ chồng ly dị. Do người chồng là single title holder (chủ duy nhất), luật pháp cho phép anh ta bán căn nhà lúc nào anh ta muốn mà không cần bạn cho phép.

- Lúc đó bạn tá hoả ra, và phải tốn rất nhiều tiền thuê luật sư gia đình ở Úc mang ra toà tranh cãi lấy lại cho bạn. Khó khăn của lúc đó sẽ là bạn không giữ bằng chứng, mà toà Úc đòi hỏi người đi kiện người khác phải có bằng chứng.

- Theo luật của Úc, cho dù bạn không phải legal owner của nhà, nhưng bạn có quyền lợi trong nhà gọi là equitable interest. Quyền này phải kèm theo bằng chứng về sự đóng góp của bạn và chứng minh phần đóng góp của bạn tại toà.

TRANH CHẤP TỐN KÉM

3. Tranh chấp mà phải ra đến phiên final hearing (không ai nhường ai) không ai chịu làm consent order, là cực kỳ tốn kém. Thời gian tranh chấp này phải kéo dài gần 2 năm (nhất là sau covid số vụ ly dị nhiều kinh khủng). Chi phí luật sư mỗi bên bỏ ra phải khoảng 50,000 AUD không ít hơn số này đâu và bao nhiêu stress phải bỏ ra để giải quyết xong tranh chấp này.

CÁCH PHÒNG NGỪA TỐN KÉM PHÁP LÝ

4. Ở đây mình không nói đến cách chữa cháy nghĩa là bây giờ phải thuê luật sư tranh cãi với chồng (hoặc vợ). Nếu bạn nào muốn biết tranh cãi lúc này phải làm sao thì hãy comments vào bài cho mình biết để nói thêm.

5. Để phòng ngừa xảy ra hậu quả trên bạn làm như sau:

6. Vào ngay lúc còn tin tưởng, mới cưới, lúc bắt đầu đưa tiền, bạn phải đả thông tư tưởng chồng (hoặc vợ) là hai người phải ra luật sư úc ký vào một hợp đồng. Nó có thể là trust agreement. Theo đó, chồng của bạn là chủ căn nhà nhưng tiền đưa là của bạn và anh ta làm chủ căn nhà là giữ cho bạn. Anh ta không có quyền lợi gì trong căn nhà cả.

7. Nếu không ký trust thì hai người phải thuê luật sư riêng mỗi người và ký vào financial agreement. Nội dung y chang là nhà kia là của bạn anh ta chỉ đứng tên giùm.

8. Ngay sau đó, bạn nói luật sư bạn lodge a caveat (từ này không có dịch ra tiếng Việt được vì khái niệm luật VN không có). Khi có caveat vào title, người chồng của bạn không bao giờ bán nhà được cả. Người mua thấy caveat hiểu là nhà đang có tranh chấp với người khác, họ không bao giờ mua.

9. Sau này nếu có ly dị, bạn thuê luật sư mang agreement đó ra toà và xin order lấy lại toàn bộ số tiền (nếu bán) và bạn không phải stress cực độ vì mất nhà do tin chồng.

10. Mình chỉ nói thật sơ lược về pháp lý phòng ngừa, bạn nào gặp vào hoàn cảnh này lúc mới cưới hãy liên hệ mình để hướng dẫn thêm.

11. Bạn phải nhớ một điều là văn hoá Việt Nam có thể bị sốc khi yêu cầu ký financial agreement khi cưới. Cho nên bạn phải hiểu rủi ro cho bạn nếu không ký và chọn lựa ký hay không là tuỳ bạn chọn.